2018年8月10日金曜日

夏季休暇のお知らせ

<夏季休暇のお知らせ>

弊社では以下の通り夏季休暇をいただきます。

8月11日(土)~8月16日(木)


暑い暑い夏ですが、体調をくずされていませんか。
私は夏風邪がなかなか体から抜けてくれません。
心身ともにリフレッシュして戻って参りますので
ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしくおねがいいたします。


■現在販売中の物件情報
稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashiinage/nc_90124338/


担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土

2018年8月3日金曜日

(成約)稲毛ファミールハイツ

ブログでお伝えしていた売り出し物件のうち、
稲毛ファミールハイツの契約・引き渡しが完了しました。

自社リフォーム物件の初めての売買成立でしたので
とてもうれしく晴れ晴れしい気持ちです。

今回は他社さんの媒介での契約でしたが、
担当者の方が不動産知識と対応力がすばらしく、とても勉強になりました。


「あの物件、ちょっと気になっていたんだけどなあ」
と思っている方、申し訳ありません...

今後も少しずつリフォーム物件をリリースして参りますので
ぜひご期待ください!!

※過去のファミール物件の記事は削除させていただきます


■現在販売中の物件情報
稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/



担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土

2018年7月7日土曜日

第9回パーク寄席


 
稲毛パークハウスの掲示板からです。
千葉大生の落語というところが、地域性があってよいですね。
こういう会が行われるのも団地ならではでしょうか。
 
稲毛パークハウスは住民の方々が文化的な印象で、
みなさん落ち着いた暮らしをしているなあと感じます。
 
7月末には夏祭りもあります。
 
住まいを買う時、間取りや設備仕様も大事ですが、
地域性も同じくらい大事なことのように思っています。
 
どちらの情報もお伝えしていけるようがんばります!
 
 
 
 
■物件情報

稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/



担当:祖父江

株式会社山田工務所
260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土
 
 
 

 


2018年6月26日火曜日

カサガワ5ビルの地下1階


千葉駅から徒歩10分のテナントビルの地下1階物件についてご紹介です。

上の写真の分厚い鉄扉、年期が入っています。
以前はライブハウスとして利用されていました。
その仕様のまま一部残っていますので、
ダンススタジオやスポーツジムなどをお考えの方、必見ですよ。

入口は原状では、2つの扉があります。


階段を下りて、ガラス扉をあけて、鉄扉があります。





中に入ると、




 
もともとはドリンクバーだった場所でしょうか。

 


いつでも内覧していただけますよ。
お気軽にお問い合わせください。


■カサガワ5ビル(地下1階)
千葉市中央区新宿2-16-20
25.2坪(ガラス扉より内側)
トイレあり(男女別)
エアコン完備

詳細情報
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1357290000003/?referer=rcmd:eki_sim:ch


担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土

2018年6月16日土曜日

幸町団地 8号棟210号室 リフォーム工事始まりました。

幸町団地のリフォーム工事が始まりました。

排水管の竪管の大規模修繕が完成後、ようやくスタートしました。

リフォーム前の写真をUPします。

玄関
玄関からの写真
玄関横洋室入口
洋室
洋室
洋室
トイレ入口
トレイ
洗面台
お風呂
お風呂
和室①
和室①
和室①
 
和室①
和室①
和室②
和室②

ダイニング 
和室②とダイニング
和室②とダイニング

取り急ぎ、本日はここまでまたご案内いたします。

総務部 並河



































2018年6月12日火曜日

カーテンの採寸方法





稲毛ファミールハイツのカーテンを変えました。
リビングと個室2部屋にレースカーテンを設置しました。

カーテンの正しい採寸方法をしっていますか?
ここに備忘録のためカーテン採寸についてメモします。

*********************************************
①カーテンレールの幅(横)を測る
 
窓枠を測ってはいけませんよ。
ランナーというカーテンレールの端についている
固定フックの位置から測ります。

②丈(高さ)を測る

掃き出し窓(床付近まである窓)の場合:
ランナーの下から床までを測ります。
※一般にカーテン丈は床から1-2cm上げます。

腰高窓の場合:
ランナー下から窓枠下までを採寸します。
※一般に窓枠下から15cmくらい下げます。

カーテンフックにアジャスター機能があるカーテンが多く、
商品にもよると思いますが4cm位は調整できます。
*********************************************

上記は今回購入したシマホさんでもらった冊子「カーテンサイズの測り方」
を参考にしました。
合わせてカーテン用の採寸メジャーをもらえます。



採寸方法が分かっても、カーテンレールは高い位置にあって女性には採寸が
けっこう難しいんです。このメジャーはカーテンレールにフックをかけて測るように
なっていて、使いやすいです。


さて、話しは戻り、
パークハウスの個室に設置したカーテンの写真です。



柔らかい素材のレースカーテンです。

カーテンは内装の日よけ予防と外からの目隠しのために設置していますが、
お部屋を見ていただく方に、お住まいになるイメージが湧いてくれたら
とてもうれしいです。


■物件情報

稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/


稲毛ファミールハイツ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965051430/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000002/?iskks=1


担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土



2018年6月5日火曜日

稲毛海浜公園について



稲毛海浜公園へ行ったことがありますか?

この一帯にはプールや広い芝の公園があり、バーベキューもできます。
地元の人たちにはなじみ深い海辺の公園です。
今はコスプレの写真撮影で人気のスポットでもあるようですが...

このエリア、千葉市によってリニューアルされる計画があります。

千葉市のサイトより
*********************************************
コンセプト:「INAGE SUNSET BEACH PARK」

人間の五感を通して、社会に必要な知識や体験を「気づき」として提案できる公園。

主な提案事業

  • 砂浜改修
  • 海へ延びるウッドデッキ
  • グランピング
  • 宿泊施設(稲毛記念館のリノベーション)
  • 温浴施設
  • 大人も楽しめるプール(部分的にリゾート感が感じられるものへ改修)
※事業者の提案内容であり、詳細については今後の協議により決定します。

参考情報:千葉市HP
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kaihin-jigyousha-kettei.html

*********************************************

とのこと。
グランピングとは、おしゃれなキャンプのことですね。
大人も楽しめるプール、いいじゃないですか。
事業案を見るだけでもとってもワクワクします。

今年から工事がはじまり、来年から順次リニューアルオープンするそうです。

稲毛が数年後、住みたい街ランキングに上がるのも夢じゃないかも。



<弊社販売物件からの稲毛海浜公園への所要時間>

稲毛パークハウスから車で約25分(約6.5km)
稲毛ファミールハイツから車で約28分(約9.5km)

■物件情報

稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/


稲毛ファミールハイツ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965051430/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000002/?iskks=1


担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土

2018年5月23日水曜日

(事業用賃貸)カサガワ5ビル




事業用ビルのテナント募集です。

場所は千葉駅と千葉市役所の中間地帯になります。
交差点に面した角が丸くなっており、
ちょっとバブルの匂いのする高級仕様の外観が特徴です。

このエリアは駅周辺の賑やかさが少し落ち着き、
オフィスビルと商業施設がほどよく並んでいます。

おすすめポイント①立体駐車場付
雨でも濡れずに駐車でき、大事な車が汚れません。

おすすめポイント②1フロア1テナント
各階1部屋のため、不特定多数の来訪者がエレベータを下りることがありません。
セキュリティ面の安心とプライベートな空間作りができます。

おすすめポイント③周辺環境
道路向かいにはセブンイレブンがあり、とても便利です。
このエリアは美味しいお店が多く、てんぷら屋さん、お蕎麦屋さんと
昼夜のグルメが楽しみです。
交差点をはさんだ斜め前には地元で評判の鮮魚屋「鈴芳」さんがあります。


現在は、飲食店、クリニック、通信会社、警備会社、設計事務所が入居中です。

いつでも内覧できますので、お気軽にご連絡ください。





■カサガワ5ビル 3F
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1357290000002/






担当:祖父江

株式会社山田工務所

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TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土





2018年5月8日火曜日

マンションノート



マンションノートという口コミサイトをご存じでしょうか。

マンションについて(現・旧)住民の方、不動産業者、大家さんなど様々な人が
良いところ、良くないところ、具体的に書かれています。
マンションの食べログみたいなサイトです。

マンション購入をする方にとって、住民のリアルな情報はぜったいに
知りたいことですよね。賃貸の場合でも、できるだけ知りたい。と
思う人は多いと思います。

このサイトのうまいなあと思うところは、
会員登録をすれば全口コミを見れるというワケではなく、
自分の知っているマンション情報について口コミ入力しないと
見れないのです。

サイト管理人が更新せずに情報量が自然発生するというすばらしいサイトです。

弊社物件の稲毛パークハウスと稲毛ファミールハイツも掲載されていますよ。
不動産サイトとは一味違った情報がたくさん載っていますので、
ご興味ありましたらぜひご覧ください。

◆マンションノート
https://www.mansion-note.com/

※弊社とマンションノートは一切関係がございません。
  個人的にすばらしいサイトと思いご紹介しました。



■物件情報

稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/


稲毛ファミールハイツ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965051430/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000002/?iskks=1


担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土


2018年4月3日火曜日

フラット35利用できます

稲毛ファミールハイツ18号棟と稲毛パークハウスF棟は
住宅ローンのフラット35が利用できる物件です。

フラット35で借入ができる中古住宅は条件がいくつかあります。
webサイト【フラット35】 中古住宅の技術基準の概要より
マンションの主なポイントを抜粋しますと、

・建築確認日が昭和56年6月1日以後であること
・管理規約が定められていること
・長期修繕計画が20年以上作成されていること
・構造形式がラーメン構造と壁式構造の混用となっていないこと

などいろいろな条件があります。
2つのマンションは昭和56年6月1日より古く、旧耐震の建物ですが、
検査会社が書類・現地調査を実施し適合証明書を発行することにより
フラット35の申請が可能となります。
※適合証明の発行には64,800円かかります

フラット35の諸条件をクリアしている建物ということは
安心できる建物とも言い換えられるかなと思っています。

内覧したい方、ご連絡をお待ちしております!

■物件情報

稲毛パークハウス
https://www.athome.co.jp/mansion/6964468575/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000001/


稲毛ファミールハイツ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965051430/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357290000002/?iskks=1













担当:祖父江

株式会社山田工務所

260-0833
千葉市中央区稲荷町1-3-1
TEL 043-261-4151 
FAX 043-268-0007
休:日祝、第2,4,5土